买房子手续(买房子手续费和各种税费大概交多少) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、买房子需要走哪些流程?
- 2、买房子需要哪些手续
- 3、全款买房子需要什么手续和相关证件
- 4、买房子需要什么手续?
- 5、买完房子以后都有什么手续
买房子需要走哪些流程?
一、买房子的具体步骤有哪些
1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。
2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。
3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款,与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。
4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。
5、验收房屋,办理入住手续。
6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。
7、办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。
二、买房怎样付款才合算
房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额更大的交易,因此无论是国内还是国外,购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力,使普通收入者购房成为可能,而且也可活跃房地产市场,加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中,银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性,因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距,一次性付款也就非常普遍。
首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款,房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单,其更大的好处就是,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于,这种付款方式对于一般的购房者来说,一下筹集如此之多的现款,除了可以向亲朋好友借款之外,如果从银行取存款,往往会造成利息的损失。另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
至于分期付款购房,一般是指购房人根据买卖合同的约定,买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于:
1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用,此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较,其短处是,由于分期付款的利息是付款时间越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里需要说明的是,分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
以上所提及的都是有关买房的法律知识,我们能理解人们对房子的那种渴望,但是要拥有自己的房子还是要通过正规的渠道和正确的合法程序,这样购房后才不会引起诸多纠纷。
买房子需要哪些手续
买好房子需的流程和手续:签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记,进行网签;交付房款换领收据,缴纳规定税金;办理商品房交付手续,携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产 *** 或者变更时,应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民 *** 土地管理部门核实,由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
全款买房子需要什么手续和相关证件
【法律分析】
一、买房子全款要什么手续
1、首先在全国各地全款买房的情况是不同的。一般是户口本,身份证,结婚证,如果你尚未婚配,也是需要提供证明,还有你的收入证明及银行账单。
2、另外如果你是外地户口还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明(每个地方的各地年限不同)。
二、全款买房需要准备的证件
1、单身:首先重要的是准备你的身份证还有你的户口本啊,其次你的单身证明也当然是需要提供的。
2、已婚:那当然要准备的是夫妻双方的结婚证或者复印件、身份证、户口本。
【法律依据】
《房屋登记办法》 第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。
买房子需要什么手续?
1、买房主要看你是否需要贷款,需要贷款就一定要提供户口本。一次性付款则只要提供本人的身份证。未婚人士或离婚人士买房,一次性付款,只需要购房者的身份证。如果贷款买房,需要贷款者本人的单身证明或离婚证,户口本,身份证,收入证明,贷款银行的银行卡(还贷用)。如果贷款金额较大,还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。2、已婚人士买房,一次性付款,也只需要购房者的身份证。如果贷款买房,需要贷款者本人的结婚证,户口本,身份证,收入证明,贷款银行的银行卡(还贷用)。如果贷款金额较大,还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。
买完房子以后都有什么手续
买完房子以后的手续如下:
之一,购房发票。正常情况下首付款付完购房者就可以拿到首付款发票,然后等到银行放款后能拿到全款发票,购房全款发票是非常重要的,后期办理房产证以及解押手续都需要用到这个东西。
第二,购房合同。很多朋友说自己的网签合同办理银行贷款的时候被银行拿走了,自己手里什么也没有,而且房产销售人员还说以后你要用到购房合同的时候去银行复印或者什么的,其实完全没有必要网签合同,开发商想打印几份都可以打出来,没有规定只能打几份。
一般情况下房管局一份,开发商一份,购房者手里也必须要有一份。
第三,贷款合同。一般银行放款之后,购房者就能拿到贷款合同,为什么大家一定要拿到这份合同?
一是因为合同里把你的借款和还款的数额以及还款的时间年限写的明明白白。
二是合同中肯定也写明了你提前还款需要承担的违约责任,所以这个合同一定要问银行要免得提前还款的时候产生纠纷。
第四,契税发票。这个发票拿到的时间比较晚,一般是在交房之后才能拿到,但是这个发票却是非常重要的。
办理房产证必须用到契税发票,而且计算产权是否满2年或者5年,也是根据契税出票日来计算的。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。
别墅大师
买房子手续(责任编辑:海南藏族自治州)
- 苹果发布会在哪看 - 鸿海伟业生活资讯网
- 兰陵王简介(四大美男兰陵王简介) - 鸿海伟业生活资讯网
- 月饼品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 666啥意思 - 鸿海伟业生活资讯网
- 河南郭亮村(河南郭亮村疫情最新消息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 一平方米等于多少平方尺(一平方米等于多少平方尺英尺) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陕西的大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 环保皮草 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成巴高速(成巴高速起点和终点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都打折信息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新疫情消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都电子科技大学研究生院(成都电子科技大学研究生院湘潭分校) - 鸿海伟业生活资讯网
- 双创周(河南双创周) - 鸿海伟业生活资讯网
- 防臭地漏原理(深水防臭地漏原理) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋租赁合同书 - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信好友有上限吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 助理工程师评定条件 - 鸿海伟业生活资讯网
- 奶瓶品牌十大排名(进口奶瓶品牌十大排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟风光 - 鸿海伟业生活资讯网
- 厦门建材市场 - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗羽绒服怎么洗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 端午节去哪里玩(端午节去哪里玩文案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 51色(51色达开放吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 女士护肤品(女生护肤品牌子排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都市重生小说的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 端午节去哪里玩(端午节去哪里玩文案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产电动车 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都选号 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大镜片品牌(中国十大镜片品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 框架结构建筑(框架结构建筑设计说明) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市盐道街中学(成都市盐道街中学地址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 温奶器(温奶器的奶多久就不能喝了) - 鸿海伟业生活资讯网
- 包含普通话等级考试成绩查询的词条 - 鸿海伟业生活资讯网
- 桃乐丝葡萄酒 - 鸿海伟业生活资讯网
- 鼓楼小学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 空调一匹是多少千瓦 - 鸿海伟业生活资讯网
- 居住证申请 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆多大 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广州哪里好玩的景点(广州哪里好玩的景点 年轻人) - 鸿海伟业生活资讯网
- 赛事安排(2022年武术赛事安排) - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果个人热点(苹果个人热点搜不到) - 鸿海伟业生活资讯网
- c级锁芯怎么样 - 鸿海伟业生活资讯网
- 300231银信科技股吧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 汽车选号(汽车选号流程和规定) - 鸿海伟业生活资讯网
- 水泥一包多少kg - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器费电吗(即热式电热水器费电吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机空号设置(手机空号设置解除) - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水壶多少瓦 - 鸿海伟业生活资讯网
- 亚洲天堂岛 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中小学生综合素质评价平台(福建省中小学生综合素质评价平台) - 鸿海伟业生活资讯网
- 五金挂件 - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是大平层 - 鸿海伟业生活资讯网
- 嘉阳小火车旅游攻略(嘉阳小火车景点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 半程马拉松多少公里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都会地震吗(成都会地震吗有必要买框架房子吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 李翊君的歌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 水性硅藻泥 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卧室电视柜(卧室电视柜设计效果图大全) - 鸿海伟业生活资讯网
- 利群富春山居(利群富春山居多少钱一条) - 鸿海伟业生活资讯网
- 鹰牌瓷砖是几线品牌(鹰牌瓷砖是几线品牌怎么加盟) - 鸿海伟业生活资讯网
- 居住证积分管理信息系统(上海居住证积分管理信息系统登录) - 鸿海伟业生活资讯网
- 床头床尾 - 鸿海伟业生活资讯网
- 贾家镇(贾家镇人口有多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海的(上海的大学排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- q235d工字钢(Q235D工字钢到山东普利通钢材30) - 鸿海伟业生活资讯网
- 伊威官网(伊威官网 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大轻奢品牌女装 - 鸿海伟业生活资讯网
- 糖酒会成都 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中式书房(新中式书房设计效果图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 水泥一包多少kg - 鸿海伟业生活资讯网
- 牛头胶(牛头胶是啥) - 鸿海伟业生活资讯网
- 土地公土地婆全集 - 鸿海伟业生活资讯网
- 汽车选号(汽车选号技巧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贾家镇 - 鸿海伟业生活资讯网
- 石棉烧烤(石棉烧烤简介) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川211(四川211大学录取分数线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 百叶窗帘价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广州哪里好玩的景点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 浴缸配件(浴缸配件有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 永辉超市营业时间表(北京永辉超市营业时间表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信发起群聊(微信发起群聊选择一个群) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高级职称申报条件(护士副高级职称申报条件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四大会计师事务所(四大会计师事务所哪个最难进) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电磁炉功率一般多大(家用电磁炉功率一般多大) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房子装修流程(房子装修流程步骤) - 鸿海伟业生活资讯网
- 交通银行网站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 德阳到成都(德阳到成都需要隔离吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 五一假期几天(五一假期几天?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 江西大专学校排名(江西大专学校排名2020) - 鸿海伟业生活资讯网
- 增高药 - 鸿海伟业生活资讯网
- 汽油、柴油价格迎来下调 views+
- 里皮二度领航 国足继续主打“豪门牌” views+
- “蓝天行动” 破获系列社交电信网络诈骗案 views+
- 俄专家:美国打伊朗或有3种模式 已为战争做准备 views+
- 科学家研发出DNA计算机 views+
- 还盯着衬衫不放?试试这款长袖Tee,能防晒又百搭 views+
- 大兴国际机场首次试飞 B787-9成功降落 views+
- 艾诚对话张泉灵:想跳出玻璃缸的鱼 views+
- 意甲第36轮:国际米兰2-0切沃 views+
- 六对新人在明代城门下举办“明制”婚礼 views+
- 宋国友:“美企回流”难过四道坎 views+
- 何猷君发文承认将向奚梦瑶求婚:准备了一个多月 views+
- 智能化大兴国际机场:领衔打造世界级机场群 views+
- 假慈悲?西班牙斗牛士为公牛擦眼泪后将其杀死 views+
- 习近平主席将出席亚洲文明对话大会并发表主旨演讲 views+
- 2019年瑞士女排精英赛:中国队3-2德国队 views+
- 孟山都除草剂致癌赔25.5亿美元创新高 views+
- 探险家在马里亚纳海沟10927米处发现塑料垃圾 views+
- 美军最新部署中东B52曝光 刚到就忙着飞行巡逻 views+
- China the largest chili producer views+
- 贝佐斯畅想在太空建造自给自足人类栖息地 views+
- 全国居民购房杠杆率连降八个季度后首次回升 views+
- 蔡当局挡台生赴陆实习 国台办:做法难看嘴脸卑劣 views+
- 深圳一电机公司多人患白血病:当地卫生部门赴现场调查 views+
- 席来旺:要文明对话,不要“文明冷战” views+
- 网信办清理涉黄低俗乱象:1.21万款违法违规APP下架 views+
- 俞敏洪:再过40年至少三分之一的诺奖应被中国所有 views+
- 探讨中德企业合作 服务惠州经济建设 views+
- 社评:歇斯底里的班农煽动美国陪他发疯 views+
- 高清大图来啦!2019“亚洲文化嘉年华”鸟巢绽放! views+
- 步长制药销售费用是研发费用的近17倍 上交所发函质疑 views+
- 国产XC40将于5月24日上市 预售26.50万起 views+
- 伊能静被赞冻龄 网友惊呼是儿子的女朋友 views+
- 成都“垂直森林”住宅小区郁郁葱葱 views+
- 丁一凡:中国经济这三大优势,无法动摇 views+
- 习近平在亚洲文化嘉年华活动上的致辞(实录全文) views+
- 马丽蓉:“一带一路”合作让中国形象更丰富 views+
- 单仁平:中国国运要依靠自强而非美国的善意 views+
- 东南亚电商投资总体乐观 views+
- 马竞前锋格列兹曼赛季后离队 巴萨成最热门下家 views+
- 曹和平:中国经济向好,唱衰之声何来 views+
- 社评:美方不断嚣张喊话,实为自我打气 views+
- 瑞士女排精英赛-李盈莹18分 中国3-2德国夺首胜 views+
- 第十届全球秦商大会开幕 助陕西追赶超越 views+
- 爆料:OPPO官宣高达联名款新机,采用居中打孔屏 views+
- 住酒店自备牙刷? 限用“六小件”靠谱吗 views+
- 研发:一项研究有望成就新型柔性智能变色电池 views+
- 河南张玉玺获国家赔偿121万元,“疑罪从挂”22年获无罪 views+
- 习近平出席亚洲文明对话大会开幕式 views+
- 犹他州不想改变同中企建的供应链 views+