什么是5a写字楼(5a写字楼怎么评定) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、什么是5A写字楼
- 2、什么是5A甲级写字楼?
- 3、5A写字楼中的“5A”是什么意思?
- 4、什么是5A级写字楼
什么是5A写字楼
5A写字楼即甲级写字楼。所谓5A,是指智能化5A ,包括OA:办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统;BA:楼宇自动控制系统。
什么是5A甲级写字楼?
一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级
三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5A”是从硬件配置角度评定;而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准,三个角评定 *** 各有特点,消费人群不清晰各个评定 *** ,从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是更高级别
“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外,还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定:
1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准:外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统:良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右。
④设备标准:应有名牌中央空调,中央空调系统高效;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。
(2)建筑规模:超过50000平方米。
(3)客户进驻:国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务:由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利:位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位:位于主要商务区的核心区。
(7)智能化:3A~5A
(8)开发商的背景:经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性,并且具有大规模房地产投资的丰富经验,这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国,或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准:外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料;有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等),应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具,如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施:应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足。
③设备标准:应有名牌中央空调;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。
(2)建筑规模:1—5万平米。
(3)客户进驻:有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌 *** 等方面的业务。
(4)物业服务:由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利:有多种交通工具直达。
(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化:3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼)
(1)楼宇品质:建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是更先进(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准:外立面采用面砖或瓷砖;有大堂,大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆,有吊顶;公共部分的地面为地砖或铺中档地毯,墙面刷白;卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施:有专用地上、地下停车场。
③设备标准:有中央空调系统;无楼宇自控;有安全报警;无综合布线。
(2)建筑规模:无限制。
(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售 *** 、产品研发。
(4)物业服务:有物业公司服务。
(5)交通便利:有交通线路到达,交通较方便。
(6)所属区位:副都心或较好的城区位置。
4、低档物业(丙级写字楼)
(1)楼宇品质:物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍能满足较低收入承租人的需求。
①装饰标准:外立面采用涂料;无大堂;公共部分的地面为普通地砖或水磨石;卫生间采用普通国产洁具。
②配套设施:无。
③设备标准:分体空调;无楼宇自控;无安全报警;无综合布线。
(2)规模:无限制。
(3)客户进驻:客户基本是小型私企,从事简单的销售业务。
(4)物业服务:可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
(5)交通便利:有交通线路到达。
(6)所属区位:一般城区位置。
三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式,一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:
(1)楼宇品牌标准:A级
写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条更高级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
(2)地理位置标准:A级
地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
(3)客户层次标准:A级
客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。
(4)服务品质标准:A级
服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。
(5)硬件设施标准:A级
主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。
四、根据发展轨迹制定写字楼标准
中国的写字楼发展经历四个阶段,
之一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼,只能满足于基本办公功能。深圳之一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表,以及零散分布罗湖不同区域的写字楼,如:房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。
第二代写字楼指的是外企进入中国,改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外,内部空间开始针对客户灵活分割,智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。
第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向,加入绿色环保办公理念,提高舒适度,大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。
随着中国的入世,经济全球化的到来,第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要,在这种前提下,第四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼,即在第三代的功能基础上,强调以客户需求为中心,旨在提供低成本、高效率的商务平台,提倡人性化的沟通与交流,注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高,引导智能化,强化绿色环保办公理念,从而达到国际化商务社区的标准。
和前三代写字楼相比,第四代写字楼具有以下几个特点:
一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业,在更大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观,写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎,有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。随着 *** 的普及,资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室+公共走廊”的空间模式,从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间,使办公空间趋于模糊化,在倡导交流沟通的基础上提高工作效率,将工作融入休闲中,打造全新的办公方式。
四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观,在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观,形成健康环保的办公空间。此外,如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题,因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。
五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度,并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间,达到5A甲级标准将是更低的智能化标准,包括楼宇智能化,安防智能化,办公智能化等。
以上为一般写字楼的评定标准,伴随科技的进步和开发理念的成熟,写字楼的标准也将不断更新
5A写字楼中的“5A”是什么意思?
写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的 *** 。
所谓5A,是指智能化5A ,包括:
OA:办公自动化系统;
CA:通讯自动化系统;
FA:消防自动化系统 ;
SA:安保自动化系统;
BA:楼宇自动控制系统。
什么是5A级写字楼
所谓5A,是指智能化5A ,包括:
OA:办公自动化系统,Office Automation的简写;
CA:通讯自动化系统,Communication AutomatiON的简写;
FA:消防自动化系统, Fire Automation的简写;
SA:安保自动化系统,Security Automation的简写;
BA:楼宇自动控制系统,Building Automation的简写。
5A甲级写字楼的服务:写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的更大追求应该是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
5A写字楼是高级写字楼,比较高端,服务一流。是大公司选择办公的理想场所。
什么是5a写字楼(责任编辑:孙紫晴)
- 九寨旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 写辞职报告 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中考英语试卷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 西昌邛海(西昌邛海湿地公园简介) - 鸿海伟业生活资讯网
- 健康证明怎么开 - 鸿海伟业生活资讯网
- 贵州专科 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公路自行车(公路自行车时速一般多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黄鹤楼硬奇景(黄鹤楼硬奇景爆珠) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大最美赏月胜地 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京风力(10月10日北京风力) - 鸿海伟业生活资讯网
- 取消限购令(取消限购令的城市对房价有哪些影响) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考志愿填报攻略(高考志愿填报攻略 书) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江一本线(黑龙江一本线分数线2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税实施条例 - 鸿海伟业生活资讯网
- 正高级会计师 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房贷贷款利率 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中铁城锦南汇 - 鸿海伟业生活资讯网
- 牛多少钱一头(现在小牛多少钱一头) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陕西的大学排名(陕西省的大学排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 车子年检 - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么申请公租房(北京怎么申请公租房) - 鸿海伟业生活资讯网
- 杭州小学(杭州小学老师 *** 条件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动车怎么上牌照 - 鸿海伟业生活资讯网
- g347(g349高铁途经站点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖北省旅游景点(湖北省旅游景点值得去的地方有哪些?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 栾学堂真实历史 - 鸿海伟业生活资讯网
- 春季旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 查询职业资格证书(支付宝怎么查询职业资格证书) - 鸿海伟业生活资讯网
- 无敌流小说排行榜(无敌流小说排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 运动app - 鸿海伟业生活资讯网
- 助理工程师评定条件(湖北助理工程师评定条件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 相片的尺寸(一寸相册的相片的尺寸) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋租赁合同书 - 鸿海伟业生活资讯网
- 古代十二时辰与时间对照表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都市重生小说的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 子宫疫苗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 木婉清扮演者(新天龙八部木婉清扮演者) - 鸿海伟业生活资讯网
- 运动app - 鸿海伟业生活资讯网
- 音乐启蒙 - 鸿海伟业生活资讯网
- 运动鞋品牌排行 - 鸿海伟业生活资讯网
- 机场班车(机场班车查询时刻表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 双流彭镇医院(双流彭镇医院有没有牙科) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大元帅身高 - 鸿海伟业生活资讯网
- 股票技术指标大全(股票技术指标大全pdf) - 鸿海伟业生活资讯网
- 清明天气预报(清明天气预报温馨提示) - 鸿海伟业生活资讯网
- 住房公积金贷款(住房公积金贷款额度如何计算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马伊俐文章 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都社区大学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 值机柜台 - 鸿海伟业生活资讯网
- 工伤赔偿协议(工伤赔偿协议书模板) - 鸿海伟业生活资讯网
- 主题公园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 李小冉丈夫(李小冉丈夫) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电影第三种爱情(电影第三种爱情结局是啥) - 鸿海伟业生活资讯网
- 二手房成交价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 理科一本分数线(2022年山西理科一本分数线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 养老保险补缴 - 鸿海伟业生活资讯网
- 吴卓翰(吴卓翰李元芳) - 鸿海伟业生活资讯网
- 入户申请 - 鸿海伟业生活资讯网
- 张丹峰个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 早教品牌排行榜(国内高端早教品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都送花网站(成都订花送花) - 鸿海伟业生活资讯网
- 骨科医院排名(北京市更好的骨科医院排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 吴卓翰(吴卓翰李元芳) - 鸿海伟业生活资讯网
- 儿童奶粉排名(儿童奶粉排名前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黄鹤楼硬奇景 - 鸿海伟业生活资讯网
- 软水机品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 天亮以后说分手(天亮以后说分手19位女性) - 鸿海伟业生活资讯网
- 网上营业执照办理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 芈茵最后的结局 - 鸿海伟业生活资讯网
- 27号线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保个人账户 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川宜宾发生地震(四川宜宾发生地震书信300字) - 鸿海伟业生活资讯网
- 今日成都天气 - 鸿海伟业生活资讯网
- 市不动产登记中心 - 鸿海伟业生活资讯网
- 27号线(27号线什么时候开通) - 鸿海伟业生活资讯网
- 无锡有哪些大学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 戈尔德(戈尔德拉斯) - 鸿海伟业生活资讯网
- 身份证件(身份证件照) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查询企业营业执照 - 鸿海伟业生活资讯网
- 办理临时身份证明需要什么材料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 大理旅游攻略必去景点(大理旅游攻略必去景点双廊) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都招生考试网(成都招生考试网官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 领(领克汽车是哪个品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 红金龙香烟(红金龙香烟多少钱一包) - 鸿海伟业生活资讯网
- 转党组织关系流程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 维健美(维健美官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 二建报考官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么提取公积金 - 鸿海伟业生活资讯网
- 宠物公园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 查询职业资格证书(支付宝怎么查询职业资格证书) - 鸿海伟业生活资讯网
- 韩媒:中国黄海重大军事活动或调动首艘国产航母 views+
- “慰安妇”题材片大寒在南京放映 94岁老人这样说 views+
- 非中合作对双方都有利 views+
- 蔡英文不听劝致“断交” 马英九:快回“九二共识" views+
- 通辽现疑似牛炭疽疫情 科尔沁下达“疫区封锁令” views+
- 欧盟通过新法对抗美对伊制裁 外媒:考虑中国因素 views+
- 绍兴通报“义峰山矿区事件”:放射水平未明显升高 views+
- 国办:年底前出台基础设施和公共服务领域PPP条例 views+
- 甘肃白银强降雨引发山洪:9人遇难3人失联 views+
- 联合国前秘书长安南去世 外交部:中方深表哀悼 views+
- 新华社:机构为争房源哄抬租金 推高部分地区租金 views+
- 国台办:再次奉劝民进党 逆潮流而动注定是徒劳的 views+
- 教育部:师范免费教育变公费教育 保证每人有岗编 views+
- 美欧日可能达成零关税:中国怎么办? views+
- 美记者因报道新疆人权问题被拒续签?外交部回应 views+
- 中美欲在11月习特会前结束贸易争端?中方回应 views+
- 媒体:赖清德 世人早已看穿你的“台独”表演 views+
- 王毅谈中非合作论坛北京峰会的成果设想 views+
- MH370调查报告遭质疑 家属要求公开全部数据 views+
- 甘肃白银强降雨引山洪多辆车冲入黄河 致8人死亡 views+
- 台湾希望避免“零邦交国” 却出错了这张牌 views+
- 中国尼泊尔9月将再次军演 印媒这次又格外上心 views+
- 澳门出台《网络安全法》 建议手机预付卡实名制 views+
- 贪污受贿卖官渔色 面对下级和百姓他们被称一霸手 views+
- 人民日报谈粉丝集资追星:平台履责 推进账目透明 views+
- 著名表演艺术家朱旭去世 享年88岁 views+
- 胡春华在辽宁调研时强调:适应更高水平的开放要求 views+
- 学诚辞去福建省佛教协会会长 views+
- 江苏大剧院:因舞台技术原因 德《人民公敌》退票 views+
- 美媒:中国希望在战争中打下美国战机 方法是这样 views+
- 旧城改造“五证”皆无成烂尾 拆迁户7年无家可归 views+
- 国务院关于修改《全国经济普查条例》的决定 views+
- 加时耗尽 美国三大航企“还在改”涉台标注 views+
- 中央政治局常委会召开会议 听取长生疫苗问题调查报告 views+
- 科技日报:室内污染多严重?标准“说话”才靠谱 views+
- 这个村主任被指是“土皇帝” 上任前曾是监狱常客 views+
- 网传陕西米脂县致9死案凶手被执死刑?警方:不实 views+
- 打了长生狂犬疫苗怎么办?这八个疑问有了官方回答 views+
- 吉林省食品药品监督管理局局长郭洪志职务被免 views+
- 山东一医院存13万冷冻胚胎4成“无主”:最长20年 views+
- 张家界处置一群体事件:500多人聚集 有人借机打砸 views+
- 网秦创始人与董事长隔空互怼 绑架到底有没有? views+
- 中国学者:特朗普把刀架我们脖子上 我们绝不屈服 views+
- 教育部:2018年底前完成所有校外培训机构整改 views+
- 赴日中国游客增加运力不足 中日政府拟开设新航线 views+
- 中国驻美大使回击白宫指责 坦言不知白宫谁说了算 views+
- 台男子重操旧业偷电挖矿比特币 800多台矿机被查 views+
- 王毅:中非合作论坛北京峰会将于9月3日至4日举行 views+
- 体育总局:失信被执行人等8类人列体育市场黑名单 views+
- 黑老大获刑24年:19岁开始混社会 在当地称霸一方 views+